Il controverso progetto di edilizia solidale di Kitsilano vede l'approvazione del permesso

Poco più di un anno dopo che il precedente Consiglio comunale di Vancouver aveva approvato la richiesta di rizonizzazione per l'edificio di edilizia residenziale solidale di Kitsilano, ora ha superato il prossimo grande ostacolo della richiesta di permesso di sviluppo.

Il Development Permit Panel (DPP) della città di Vancouver ha approvato la richiesta per gli edifici 2086-2098 West 7th Avenue e 2091 West 8th Avenue oggi poco dopo mezzogiorno, dopo aver ascoltato oratori pubblici che hanno espresso molte delle stesse preoccupazioni durante il cambio di zonizzazione.

La decisione è stata unanime tra il DPP composto da tre dirigenti dello staff della città: il capo pianificatore Teresa O'Donnell, l'ingegnere capo Lon LaClaire e il direttore generale degli edifici di sviluppo e delle licenze Andrea Law.

Si tratta del progetto di BC Housing di costruire una torre residenziale di supporto alta 154 piedi e di 13 piani su un sito di proprietà della città immediatamente a nord della futura stazione Arbutus dello SkyTrain e della stazione degli autobus. Il sito si trova anche immediatamente a est della St. Augustine Elementary School e a ovest dell'Arbutus Greenway.

Nell'aprile 2023, il governo provinciale ha apportato modifiche legislative per annullare una petizione presentata alla Corte Suprema della Columbia Britannica chiedendo una revisione giurisdizionale dell'approvazione della rizonizzazione da parte del Consiglio comunale. Ciò ha consentito al governo municipale di continuare l'esame della richiesta di permesso di costruire fino all'approvazione.

L'approvazione è soggetta al rispetto delle condizioni, che sono principalmente legate alla progettazione, date le limitazioni legali di ciò che può essere considerato e stipulato durante il processo di autorizzazione di sviluppo, a differenza della rizonizzazione. Ciò include la creazione di una facciata sud visivamente più distinta, in quanto fornirà la facciata al futuro trafficato snodo di transito, e un'esperienza pedonale più accogliente e a misura d'uomo lungo la facciata di Arbutus Street.

Precedente progetto rivisto del 2022 durante il cambio di zona:

Concetto rivisto nel 2022 della torre residenziale di supporto al 2086-2098 West 7th Avenue e 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (alloggiamento BC)

Design attuale rivisto per il 2023:

Progetto rivisto nel 2023 dell'edificio residenziale di supporto Kitsilano al 2086-2098 West 7th e Avenue 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Human Studio Architettura e progettazione urbana/BC Housing)

Rispetto alla fase di rizonizzazione, il progetto di Human Studio Architecture and Urban Design ha già visto ulteriori modifiche, come la rimozione della schermatura metallica della facciata con una finitura di qualità superiore dei pannelli in terracotta e il miglioramento della visibilità dell'edificio lungo il fronte dell'Arbutus Greenway .

"Le condizioni sono molto precise e rispondono esattamente alle preoccupazioni espresse oggi e durante il processo di rizonizzazione", ha affermato O'Donnell.

LaClaire ha affermato che le condizioni affrontano le preoccupazioni relative al "look istituzionale" del progetto precedente.

L’edificio sarà modulare utilizzando componenti prefabbricati che saranno assemblati in loco per accelerare la costruzione, ma sarà anche costruito secondo uno standard permanente, con un design di bioedilizia Passive House.

Precedente progetto rivisto del 2022 durante il cambio di zona:

Concetto rivisto nel 2022 della torre residenziale di supporto al 2086-2098 West 7th Avenue e 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (alloggiamento BC)

Design attuale rivisto per il 2023:

Ci saranno un totale di 129 unità abitative unifamiliari di edilizia di supporto, insieme a vari spazi accessori tra cui una sala di iniezione sicura supervisionata destinata esclusivamente ai residenti dell'edificio.

Analogamente alle questioni sollevate durante la fase di richiesta di rizonizzazione, oltre 400 commenti ricevuti dal governo municipale all'inizio di questa estate e coloro che sono intervenuti oggi hanno espresso preoccupazioni relative alla sicurezza pubblica, alla criminalità e ai disordini nell'area, compresi gli impatti specifici sull'adiacente scuola elementare , parchi giochi, parchi pubblici e Arbutus Greenway – e ha messo in dubbio l’efficacia del modello abitativo solidale.